Wat is leegwaarderatio?
De leegwaarderatio is een begrip uit de Nederlandse belastingwetgeving. Het geeft je recht op een verlaging van de WOZ-Waarde als je het beleggingsobject verhuurd waardoor je minder belasting hoeft te betalen.
Als vastgoedbelegger zijn er tal van fiscale regelingen waar je voordeel uit kan halen. Leegwaarderatio is er één van.
Belasting over de WOZ-waarde
Als je vastgoed bezit in de Sparen en beleggen box (BOX 3), dan dien je daarover belasting te betalen. Dit wordt berekend over de WOZ-waarde van het object.
De WOZ-waarde krijg je elk jaar toegezonden, maar je kan het ook bekijken op www.wozwaardeloket.nl.
Stel dat je een appartement bezit met een WOZ-waarde van € 150.000.
Bij je jaarlijkse inkomstenbelasting aangifte dien je dan € 150.000 op te geven. Echter als je dit appartement verhuurt en de huurder valt onder de huurbescherming, dan heb je recht op een lagere WOZ-waarde middels de leegwaarderatio.
Hoe bereken je jouw leegwaarderatio?
Stap 1. Neem de WOZ-waarde van het appartement. De WOZ-waarde in dit voorbeeld is € 150.000.
Stap 2. Pak de maandelijkse kale huurprijs (dat is de huurprijs zonder servicekosten) en vermenigvuldig dit met 12. Hiermee bereken je wat de huurinkomsten zijn voor één jaar. Stel dat je het appartement verhuurt voor € 800,- per maand + € 50,- servicekosten. Dan is de rekensom: € 800,- x 12 = € 9600,- per jaar.
Stap 3. Bereken het percentage dat de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde weergeeft.
Deel hiervoor de jaarlijkse huurprijs door de WOZ-waarde.
De rekensom is € 9600,- (kale huurinkomsten) / € 150.000 = 6,4%
Stap 4. Zoek het percentage in de belastingtabel (link) of zie hieronder.
6,4% is meer dan 6% en minder dan 7%. Dat betekent dat de leegwaarderatio: 78% is.
Stap 5. Pak de WOZ-waarde (€ 150.000) x de leegwaarderatio (78%) = € 117.000.
Bij de Inkomstenbelasting aangifte mag je het appartement opgeven met een waarde van € 117.000 ipv € 150.000. Dit bedrag (€ 117.000) wordt meegenomen om belasting over te betalen.
Het verschil in BOX3 belasting is € 616 per jaar!
De leegwaarderatio geldt voor al je verhuurde appartementen, dus de besparing kan fors oplopen!
Let op: dien je jouw IB-aangifte niet zelf in? Attendeer dan je boekhouder of accountant op de leegwaarderatio en geef aan wat jouw leegwaarderatio per appartement is zodat ze het keurig meenemen.
Geniet ervan!
Vastgoed berekeningen
Naast de leegwaarderatio heb je nog meer (fiscale) voordelen die jij als vastgoedbelegger kan benutten.
In de 3-daagse training Leer Beleggen in Vastgoed deel ik alle ins en outs om succesvol te investeren in vastgoed.
Wellicht is de klassikale of online training iets voor jou?
