Vastgoedkennis Quiz
Erg leuk dat je hebt meegedaan met de Vastgoedkennis Quiz!
Hieronder de antwoorden met een toelichting:
Vraag 1: Waar staat de afkorting K.K. voor?
Goede antwoord: Kosten Koper.
Toelichting: Bij het kopen van een huis staat er vaak k.k. Dit betekent dat de kosten voor de koper zijn.
Kosten koper bestaat uit de overdrachtsbelasting en notariskosten. . Het grootste deel (8%) hiervan is de overdrachtsbelasting. Dat is sinds 2021 geïntroduceerd voor beleggingspanden. Een voorbeeld: als je € 250.000 voor je huis betaalt, dan bedragen de kosten koper € 20.000 (overdrachtsbelasting) en € 1500 notaris kosten.
Vraag 2: Op welke afbeelding staat een appartementencomplex?
Goede antwoord: 
Toelichting: De andere 2 afbeeldingen waren een Speelglijbaan en een Villa.
Vraag 3: Een particulier belegger koopt beleggingen vanuit?
Goede antwoord: Box 3
Toelichting: Box 3. Dit is de sparen en beleggen box.
Deze box is fiscaal het interessants. (lees: minder belasting betalen).
In deze box wordt er gekeken naar het totaal van al je spaargeld, beleggingen en andere bezittingen.
Daar trek je vervolgens je schulden en je heffingsvrije vermogen van af. Het heffingsvrije vermogen betekent dat je over dit bedrag (€ 30.360 zonder fiscaal partner & € 60.720 met fiscaal partner) geen belasting hoeft te betalen.
Wat resteert in BOX3, daar moet je belasting over betalen. Het lagere belastingtarief van BOX3, de heffingsvrije vermogensdrempel en dat de huurinkomsten niet worden belast zijn 3 redenen om vanuit BOX 3 te beleggen.
Vraag 4: Wat is een voordeel van een variabele rente op je hypotheek?
Goede antwoord: Hiermee kun je tussendoor boetevrij aflossen
Toelichting: Veel beleggers hebben de voorkeur voor een variabele rente. Hiermee kun je namelijk onbeperkt boetevrij aflossen. Als je voor een vaste rente kiest, dan kun je 10-20% boetevrij per jaar aflossen. Los je meer af, dan moet je een boete betalen. Bij een vaste rente mag je wel op het einde van de looptijd boetevrij aflossen.
Vraag 5: Wat is een risico-opslag?
Goede antwoord: Een extra rente percentage dat je betaalt omdat je het appartement verhuurt
Toelichting: De bank ziet een financiering van een beleggingspand als extra risico. Hierdoor verhogen ze de hypotheekrente met een risico opslag. Dit is in veel gevallen 1,2%. Door extra af te lossen kun je dit percentage verlagen, meer hierover in dit artikel.
Vraag 6: Hoeveel % hypotheekrenteaftrek heb je bij een tweede woning?
Goede antwoord: 0%
Toelichting: Op je eigen woning krijg je hypotheekrenteaftrek. De overheid stimuleert hiermee eigen woning bezit.
Echter bij een tweede (eigen) woning of een beleggingspand helpt de overheid niet meer mee.
Vraag 7: Is het maandelijkse hypotheekbedrag van een annuïtaire of een lineaire hypotheek hoger in het begin?
Goede antwoord: Linaire hypotheek
Toelichting: Bijna alle hypotheken voor je eigen woning zijn annuïtaire leningen.
Dit om de kosten in het begin laag te houden en om optimaal hypotheekrenteaftrek te genieten.
Hieronder een verschil tussen een annuiteiten- en lineaire hypotheek bij start.
Vraag 8: Waar staat de afkorting BAR voor?
Goede antwoord: Bruto AanvangsRendement
Toelichting: Bruto Aanvangsrendement is een berekening die vastgoedbeleggers maken voor het kopen van een belegging. Ze berekenen hiermee de huuropbrengst van 1 jaar / investeringsbedrag = % BAR.
Voorbeeld: De huurinkomsten zijn € 10.000 per jaar. De totale investering is € 150.000.
Dan is de rekensom: € 10.000 / € 150.000 = 6,6% BAR. Veel investeerders hebben een minimum BAR %, anders beleggen ze er niet in. Door deze eenvoudige rekensom kunnen ze snel uitrekenen of het interessant is.
Vraag 9: Wat zit niet inbegrepen in de VvE servicekosten?
Goede antwoord: Inboedelverzekering
Toelichting: Met de inboedelverzekering verzeker je de inboedel. De inboedel is alles in huis en in de tuin wat niet nagelvast zit en verhuisbaar is zonder schade te veroorzaken. Dit zit niet inbegrepen in de VvE servicekosten omdat zij alleen naar gemeenschappelijke ruimtes kijken en het grote onderhoud van het appartementencomplex. Niet jouw woonkamer en de spullen daarin.
Vraag 10: Wat betekent House hacking?
Goede antwoord: Een woning zelf bewonen en deels verhuren voor inkomsten
Toelichting: Veel mensen zijn niet bekend met deze term. Toch is het een steeds populairder iets omdat hiermee iemand zijn entree in het vastgoed kan maken zonder grote kosten te maken en toch huurinkomsten te genieten. Voor meer informatie over House Hacking, lees dit artikel.
Bedankt!
Erg leuk dat je hebt meegedaan met de Vastgoedkennis Quiz.
Heb je een vraag over een van de antwoorden, dan hoor ik het graag op info@leerbeleggeninvastgoed.nl
Wil je jouw vastgoedkennis verder uitbreiden, dan is de training Leer Beleggen in Vastgoed misschien iets voor jou.