Recreatiewoning als belegging

Als je een eigen woning koopt, dan heb je een lagere rente dan bij een beleggingspand. Op een beleggingspand zit immers een verhuurhypotheek waar een risico-opslag in verwerkt is. (Een risico-opslag is een hogere rente om het risico van de geldverstrekker te compenseren omdat er een huurder in zit).

De huidige verhuurhypotheek ligt momenteel tussen de 2% en 4%. De huidige woninghypotheek ligt momenteel tussen de 1 en 2%.

Als je dus een beleggingspand koopt, dan hou je daardoor rekening met een hogere rente. Echter, bij een recreatiewoning dat voldoet aan bepaalde voorwaarden kun je een lagere of zelfs geen risico-opslag krijgen! ING is daar het beste voorbeeld van. Als je een recreatiewoning koopt dat voldoet aan de ING voorwaarden, dan wordt er geen risico-opslag gerekend. Dat betekent dat je een recreatiewoning financiert met een rente van 1,14% (10 jaar vast – 75% LTV – volledig annuïteit)

Je leest het goed: een rente van 1,14% voor een recreatiewoning! Dit maakt het voor velen een stuk interessanter!

Hier enkele voorwaarden die ING hanteert:
– Maximale verstrekking 75% van de marktwaarde in verhuurde staat
– Er is sprake van traditionele bouw (baksteen of beton) – sinds juli 2021 is ook houten skeletbouw toegestaan
– Er is sprake van een registergoed met volwaardige fundering;
– Financiering heeft een maximale looptijd van 25 jaar
– Er geldt een verplichte annuïtaire of lineaire aflossing
– Er is sprake van eigen grond of directe erfpacht

Een chaletje voldoet dus niet, maar een volwaardig huis op een vakantiepark voor 10 personen vaak wel.